Гражданский брак с ипоткой

Гражданский брак с ипоткой

Гражданский брак и ипотека: тонкие нюансы оформления

И вряд ли эта ситуация в ближайшее время изменится: за последние 20 лет общее число россиян, когда-либо состоявших в браке, снизилось с 65,3% до 57,2%. По статистике, процент разводов в России составляет около 80%, то есть распадаются 8 браков из 10. Относительно «гражданского брака» такой статистики не ведется, но, учитывая отсутствие официальных взаимных обязанностей, доля расставаний пар будет гораздо выше.

Но решать жилищный вопрос приходится всем — и тем, кто состоит в «официальном» браке, и «незарегистрированным» сожителям. Если на заре ипотеки (федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят еще в 1998 году) представители банков категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе, то теперь вопросов обычно не возникает.

Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку: как себя обезопасить

и законодательных. Говоря про привычное для многих понимание гражданского брака следует отметить, что фактически при совместном проживании люди друг другу по закону никем не приходятся, поэтому с юридической точки зрения у них нет обязательств.

Отсюда возникает закономерный вопрос: возможна ли ипотека в гражданском браке? Ответ на этот вопрос положительный, но при соблюдении нескольких условий: Жилищный заем оформляет на себя один из «супругов», второй же в сделке не участвует.

Как правило, долговые обязательства берут люди с наибольшим заработком.

Ипотека и гражданский брак

Самое лучшее решение перед оформлением ипотечного кредита — это узаконить свои отношения или же подписать с гражданским супругом договор займа, в котором будет чётко указано ваше участие в выплате первоначального взноса.

Вторая половина при этом претендовать на имущество не сможет, т.к. по закону оно не является совместно нажитым – нет штампа в паспорте. Супруги являются . В этом случае при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход, а недвижимость оформляется в .
Соучастие в выплате ипотечного кредита обычно указывается в отдельном договоре. Подстраховкой в таком случае может стать исполнение по всем выплатам. Очень важно, чтобы денежные средства обязательно вносились от своего имени, если такой способ погашения кредита предусмотрен кредитной организацией. Если же нет, тогда перечисляйте деньги только со своего личного счёта на счёт супруга, а он, в свою очередь, будет перечислять деньги в организацию.

Если же в дальнейшем последует «гражданский развод», то у вас будет надёжный способ защиты: подать иск по займу на всю сумму займа или по платежам иск из неосновательного обогащения.

Рекомендуем прочесть:  Отказ шенгенской визы со штампом

Оформление ипотеки в гражданском браке

Это необходимо учитывать. Чтобы не «остаться голым», необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупках. Это поможет выделить долю даже в квартире.

Например, в случае разрыва отношений, квартира остаётся супруге. Но муж может доказать, что за счёт его средств квартира была улучшена и увеличила свою стоимость.

Суд выделит ему долю в этой квартире.

Банки не отказывают семейным парам, которые не регистрируют свои отношения, но при этом ведут совместное хозяйство, в выдаче ипотечного кредита. Займы на жилье регулируются . Есть 2 варианта его оформления: На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя.
Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру.

Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну.

Как оформить ипотеку в гражданском браке?

При недостатке личных доходов привлекается созаемщик.

Варианты оформления могут быть следующими:

  • кредит и недвижимость оформляется на одного из супругов (чаще это тот, у кого больше доход);
  • кредит оформляется на обоих (один выступает заемщиком, второй – созаемщиком). Недвижимость при этом является долевой собственностью.

Основное преимущество такого получения ипотеки то, что банк считает совместный доход.

С другой стороны, минусы более существенны:

  1. гражданские супруги не могут учувствовать как семья в различных государственных и региональных жилищных программах;
  2. в случае прекращения совместного проживания возникают споры по последующему погашению ипотеки и разделу имущества;
  3. на оценку кредитоспособности основного заемщика могут повлиять действующие кредиты второго супруга, а также наличие негативной кредитной истории.

В любом случае – гражданский брак дает определенное право выбора.

Гражданский брак: специфика оформления ипотеки

Естественно, во внимание принимают доход только одного человека. Не всегда его достаточно, однако в некоторых банках на это “закрывают глаза”. Квартира (дом, участок) переходит в собственность супруга, который оформил ипотеку.

2) Кредит получают оба супруга В этом случае и ипотека, и недвижимость оформляются на двух человек.

Оба становятся собственниками и получают свои доли, оба подписываются в кредитном договоре и несут субсидиарную ответственность. Каждый из созаемщиков должен предоставить документы, подтверждающие доходы. В теории кредит на двоих (не зарегистрированных в браке и не являющихся родственниками) можно было оформить и раньше.

Оформление ипотеки в гражданском браке: возможности и риски

Несмотря на это, есть способ, как подтвердить планирование погашения ипотечного кредита совместно.

На практике таких случаев было немного. Да и сейчас важно, чтобы оба супруга получали доход. Если один находится в неоплачиваемом отпуске, декрете или просто не работает, оформлять кредит придется только на работающего супруга.

Партнеры могут выступить в роли созаемщиков. В этом случае их права уравнивают, а недвижимое имущество оформляют в долевую собственность.Получается, что даже нахождение в гражданском браке не является препятствием для того, чтобы взять ипотеку на двоих. Когда личных доходов недостаточно, могут привлекаться средства созаемщика.Оформление может осуществляться следующими вариантами:

  1. недвижимость и кредит записывают на одного из гражданских супругов;
  2. недвижимость становится долевой собственностью, и кредитный договор оформляют на двоих.

Главным плюсом такой сделки становится учет доходов обоих партнеров.

При этом нельзя забывать и о минусах, которые могут даже перекрывать положительную сторону.

Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке?

Таким образом, любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено.

Варианты оформления ипотеки в гражданском браке Существует два варианта оформления ипотеки в гражданском браке.

Оформление ипотечного кредита на одного из супругов Этот вариант встречается очень часто – супруги договариваются между собой, на кого будет оформлена сделка, соответственно, после выплаты ипотечного кредита этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости. Банк при рассмотрении заявки будет учитывать не общий доход семьи, а доход только одного из них. Второй супруг может выступать поручителем по сделке, однако он не сможет в будущем претендовать на часть недвижимости.

Такой вариант, безусловно, остается очень рискованным, учитывая статистику разводов в последние годы.

Как взять ипотеку, находясь в гражданском браке

Возврат вычетов» — 1 ответ Согласно российскому законодательству гражданский брак не имеет юридической силы. Несмотря на это, отсутствие штампа в паспорте для банков не является основанием для отказа в ипотечном кредите.

Пары, которые находятся в гражданском браке, не могут участвовать в льготных ипотечных программах, а также не имеют право на получение субсидий.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

  2. Ставка от 8,6% Готовые квартиры

  3. Ставка от 8,6% Готовые квартиры

  4. >