На сколько месяцев можно здовать квартиру в молдове чтобы не плотить налоги

На сколько месяцев можно здовать квартиру в молдове чтобы не плотить налоги

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

  • Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  • Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
  • Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.

Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Согласно статье 122 Налогового кодекса размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы.

Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф составит 40%. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку. Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто.

Особенно если арендатор и арендодатель действуют аккуратно и согласованно.

Срок аренды квартиры без налогов — можно ли сэкономить на налоге

Для индивидуального предпринимателя ставка уменьшается до 6%.

Стоит отметить, что обязательствами по уплате налогов обладают как физические, так и юридические лица. Они в полной мере несут ответственность за неуплату государственных пошлин. Сдача в аренду без уплаты налогов несет за собой административное или уголовное наказание. Среди многих бытует мнение, что сдача квартиры в аренду на срок, не превышающий 11 месяцев, не поддается налогообложению.
Но данное мнение ошибочно. Если вы хотите сдать жилье во временное пользование третьим лицам на срок менее 11 месяцев, вы можете не регистрировать договор аренды в соответствующих государственных органах.

Рекомендуем прочесть:  Льготы банковским сотрудникам

Но незарегистрированный договор аренды квартиры на 11 месяцев не освобождает вас от налогов и их уплаты. Но существуют и некоторые исключения, когда оплата не является обязательной процедурой. Одно из них — сдача квартиры родственникам.

Новости в Молдове

Поправки Налогового кодекса предусматривают рост ставок подоходного налога. — Изменения, которые имели место, коснулись всех вариантов аренды имущества, когда происходит сдача как физическому лицу, так и юридическому, — отметил заместитель начальника Главной государственной налоговой инспекции Юрий Ликий. — Произошло увеличение ставки налогообложения.

И если ставка ранее при сдаче объекта в аренду физическим лицом физическому лицу соответствовала 5%, то сегодня она составляет 7%.

© Sputnik / MIROSLAV ROTARI Юрий Ликий — А кто должен платить налоги?

Если раньше ставка при сдаче недвижимости в аренду физическим лицом юридическому лицу составляла 7%, то теперь — 10 %.

Publika

Многие из них признаются, что не заключали соответствующих контрактов с арендодателями.

— Если квартира сдается физическим лицом физическому лицу, тогда договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговом органе по месту проживания, и собственник перечисляет ежемесячно налог в размере 7% от предстоящего дохода.

«Нужно подписать, но пока этого не делали.

Думаю, после того как это показали по телевизору, мы с хозяином квартиры решим вопрос». «Я живу с девушкой. Я так заехал, ничего не знаю. Может она подписывала контракт». «Я контракт не подписывала. Пока здесь живу всего месяц, потом перееду на другую квартиру». Другие же отмечают, что контракт является своеобразной страховкой от некоторых неудобств.

«Мы контракт подписали. Родители настояли, да и хозяйка была не против»

. А вот сами арендодатели с подписанием документа не торопятся. Специалисты отмечают, что люди избегают подобных договоров из-за нюансов, на которые требуются время и средства.

«Нужно относить документы, платить, один или несколько раз в год, если вдруг меняется арендодатель или вы заново заключаете контракт.

На какой срок можно сдавать квартиру без налогов

Особенности составления соглашения для сдачи жилья Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами.

Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду.

Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется. Важно Таким образом, вы страхуете свою собственность от возможного ущерба квартиросъемщиком и, ни правоохранительные органы, ни налоговая инспекция не застанут вас на том, что вы получаете средства за сдаваемые апартаменты, а заплатить налог не желаете; уничтожение договора поможет не уплачивать пошлину.

Период предоставления декларации оканчивается в конце апреля.

Внимание После этого срока можно порвать соглашение и составить новое.

Легальные способы сдать квартиру в аренду, не оплачивая налоги за это

Что касается размеров выплат, то есть несколько вариантов.Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то налог составляет 13% от стоимости аренды.

Уплата осуществляется посредством подачи декларации.

Если человек регистрируется как предприниматель, то сбор снижается до 6%.

Более того, придется делать отчисления в Пенсионный фонд, а выплата происходит каждый квартал. Существует и другая возможность, когда оформляется патент за сдачи квартиры.

Его стоимость зависит от особенностей жилья в аренду, его площади, рыночной цены и т. д.Налог за сдачу квартиры в наем предусмотрен законодательством и должен выплачиваться всеми гражданами.

Тем не менее от уплаты налога можно уйти, причем для этого предусмотрено несколько способов. Каждый из них имеет свои недостатки.Первый способ заключается в том, что происходит сдача жилья в аренду без оформления договора.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется. Не так страшно платить налоги за сдачу квартиры, как кажется

И 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) покажутся вам не слишком дорогой платой за «арендный барыш», но будет уже поздно. Пока есть время, предлагали журналисты и блогеры, скорее выберите один из трех вариантов.

Вариант первый: срочно заплатите НДФЛ со всех доходов прошлых лет, полученных вами от сдачи чего-либо в аренду. Вариант второй: оформитесь как индивидуальный предприниматель (ИП) — тогда с момента регистрации ИП придется платить с данного вида дохода только 6% при выборе упрощенной системы налогообложения, но будет действовать ряд ограничений (например, при продаже квартиры или получении налогового вычета), а также обязанность платить страховые взносы. Вариант третий (новомодный): не просто станьте ИП, но приобретите патент на сдачу жилья в аренду (патент нужно обновлять каждый год, его стоимость зависит от площади и местоположения вашего жилья).

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Их величина зависит от того, кто заключает договор аренды квартиры:

  1. физлицо обязано оплатить 13 процентов согласно, подаваемой им ежегодной декларации до конца апреля исходящего года;
  2. индивидуальные предприниматели вносят 6 процентов ежеквартально в госказну и дополнительно средства в Пенсионный фонд;
  3. приобретение патента не освобождает от уплаты налогов физических лиц, цена зависит от площади и расположения жилья. Это выгодно для обладателей нескольких объектов или дорогих престижных квартир.

ВНИМАНИЕ! Когда собственник при сдаче квартиры в аренду регулярно вносит пошлину и зарегистрирован в Росреестре, то он имеет правовую защиту, при разногласиях с квартиросъемщиком он вправе подать исковое заявление в судебные инстанции для возврата арендной платы.